當(dāng)前，隨著房地產(chǎn)行業(yè)告別黃金時(shí)代，曾經(jīng)“日進(jìn)斗金”的房企也不得不告別過(guò)去突飛猛進(jìn)的發(fā)展節(jié)奏，開(kāi)始面臨增長(zhǎng)放緩的壓力。進(jìn)入白銀時(shí)代，意味著房企需要快速找到新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，把握住未來(lái)發(fā)展機(jī)遇。而富力地產(chǎn)正以其新航道的布局，逆境中穩(wěn)健發(fā)展。

　　作為以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主業(yè)、多元發(fā)展的綜合性集團(tuán)，富力地產(chǎn)在主航道業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的同時(shí)，多元化的新航道業(yè)務(wù)也有著不俗表現(xiàn)。2019年，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1382億元，營(yíng)業(yè)收入908億元，在包括購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、物流倉(cāng)儲(chǔ)等在內(nèi)的商業(yè)板塊中，富力地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)12%。數(shù)據(jù)顯示，富力地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中酒店及投資性物業(yè)市值共計(jì)約850億元，運(yùn)營(yíng)中的投資物業(yè)總建筑面積已超過(guò)252萬(wàn)平方米。

　　其中，城市更新板塊成為富力地產(chǎn)盈利增長(zhǎng)的亮點(diǎn)。作為“舊改專(zhuān)家”，城市更新業(yè)務(wù)一直以來(lái)都是富力地產(chǎn)的重要一環(huán)。相較于招拍掛及收購(gòu)，城市更新獲得的土儲(chǔ)利潤(rùn)率有所保證，有足夠可以提升盈利的空間。自從1994年操刀廣州荔灣區(qū)化工廠舊改項(xiàng)目開(kāi)始，富力地產(chǎn)長(zhǎng)期深耕于城市更新，有豐富的城市更新經(jīng)驗(yàn)。而據(jù)富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉先生透露，2019年富力地產(chǎn)在城市更新業(yè)務(wù)上取得重大進(jìn)展，已透過(guò)在三個(gè)城市的城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)化了179萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備。

　　截至2019年底，富力地產(chǎn)已簽約的合作城市更新項(xiàng)目超過(guò)70個(gè)，規(guī)劃總建筑面積超過(guò)7000萬(wàn)平方米，可售建筑面積超過(guò)4000萬(wàn)平方米，為其未來(lái)穩(wěn)健增長(zhǎng)奠定了穩(wěn)定的基礎(chǔ)。其中，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)通過(guò)城市更新轉(zhuǎn)化的土儲(chǔ)面積將達(dá)1000萬(wàn)平方米，相當(dāng)于2000億元可售貨值。而且，城市更新業(yè)務(wù)也構(gòu)成了富力地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性的城市布局優(yōu)勢(shì)。據(jù)悉，在富力地產(chǎn)已簽約的合作城市更新項(xiàng)目中，一二線(xiàn)城市面積占比92%，大灣區(qū)面積占比60%。2020年，富力地產(chǎn)將目標(biāo)設(shè)定為1520億元，同比增長(zhǎng)10%。

　　“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)度過(guò)了最黃金的歲月，但也絕不是就要撞上冰山的泰坦尼克號(hào)”，具備前瞻性的富力地產(chǎn)已經(jīng)在向未來(lái)機(jī)遇“高地”穩(wěn)步前進(jìn)，新航道的開(kāi)發(fā)及多元的布局也讓富力地產(chǎn)更加穩(wěn)健，生機(jī)勃勃。2019年，富力地產(chǎn)又成立了多個(gè)區(qū)域的城市更新集團(tuán)，富力地產(chǎn)城市更新業(yè)務(wù)的全國(guó)布局正在緩緩鋪開(kāi)，富力地產(chǎn)未來(lái)可期。

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