日前，中國證券報記者對北京西城學(xué)區(qū)房進行了走訪調(diào)研。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，“7.31”新政節(jié)點過后，西城學(xué)區(qū)房熱度并未減退，以德勝門、金融街為代表的部分片區(qū)學(xué)區(qū)房依然存在“一房難求”的現(xiàn)象。

　　優(yōu)質(zhì)房源有限

　　“西城學(xué)區(qū)房成交價格小幅回落，但優(yōu)質(zhì)房源的價格波動并不大。”一位西城金融街片區(qū)某學(xué)區(qū)房銷售人員對中國證券報記者表示，“由于‘7.31’之前學(xué)區(qū)房去庫存效應(yīng)顯著，所以現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)房源量明顯減少，一旦有一套優(yōu)質(zhì)的房源上架，購房者的購買熱情還是很高的?！?/p>

　　“現(xiàn)在新上的房源很少，為了孩子上學(xué)，一旦看到一套性價比高的房子，我們就趕緊過來簽約了?！币晃粍倓傎徺I西城學(xué)區(qū)的購房者對中國證券報記者說，“原本想跟業(yè)主砍砍價的，沒想到業(yè)主一分錢沒有降。不過，這套房子掛的價格跟市場價差不多，還是可以接受的?！?/p>

　　8月23日，位于三里河緊鄰某重點小學(xué)的一套76.5平方米的兩室一廳，報價1040萬元，最終以960萬元成交?！斑@個價格相比‘7.31’之前確實回落了一些，但也沒有出現(xiàn)快速降溫的情況?！痹撈瑓^(qū)房產(chǎn)銷售人員說。

　　上述學(xué)區(qū)房銷售人員告訴中國證券報記者，目前西城學(xué)區(qū)房新增的房源不多，有換房或變現(xiàn)需求的學(xué)區(qū)房業(yè)主，以市場價或者低于市場價出手手中的學(xué)區(qū)房，成交速度還是很快的。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，“7.31”政策落地，學(xué)區(qū)房價格肯定會降溫，但幅度也不會太大。由于學(xué)區(qū)房在交通、醫(yī)療、生活、商業(yè)等方面的優(yōu)勢還在，核心地段的房價還是相對比較堅挺。

　　仍需時間檢驗

　　位于金融街片區(qū)的銷售人員對中國證券報記者表示，西城學(xué)區(qū)房“7.31”新政節(jié)點剛過去不到一個月，市場所售房源仍以前期掛牌但未售出的房源為主，新增掛牌房源整體有限。改革對學(xué)區(qū)房肯定是有影響的，但由于時間太短，目前看不出影響有多大。預(yù)計還要過2-3個月的時間，等到新一批掛牌房源大量出來，才會看到真實的市場表現(xiàn)。

　　此外，中國證券報記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前購買西城學(xué)區(qū)房的購房者，很多受前期換房周期過長等因素影響，沒有及時賣掉自己持有的房子，沒能趕上新政最后節(jié)點。如今自己的非學(xué)區(qū)房成功賣掉后，立刻加入學(xué)區(qū)房買房隊列。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，西城學(xué)區(qū)房雖然進行了改革，但是無論怎么改，只有買了西城的學(xué)區(qū)房才能在西城上學(xué)的事實并沒有改變。西城區(qū)的教育資源相對豐富，短期也不會改變。在西城區(qū)改革之前，海淀區(qū)已經(jīng)實施此類新政，從海淀區(qū)學(xué)區(qū)房價格走勢看，改革并未改變其整體價格向上的趨勢。預(yù)計西城區(qū)學(xué)區(qū)房中長期依然會延續(xù)“搶手”態(tài)勢。

　　也有業(yè)內(nèi)人士指出，受改革影響，短期內(nèi)學(xué)區(qū)房價格或存在走低的可能。

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