資本的賽場上，“新秀”初登即能脫穎而出的，必定具有優(yōu)秀企業(yè)的基本素質(zhì)，并且更重要的是能創(chuàng)造可期、可確定的發(fā)展前景，大發(fā)地產(chǎn)(6111.HK)就是其中之一。

　　10月11日，大發(fā)地產(chǎn)正式上市兩周年，通過對這兩年的發(fā)展情況、業(yè)績表現(xiàn)等指標的分析，可以看出大發(fā)地產(chǎn)上市后一些明顯的“體質(zhì)進化”。

　　銷售增速處于行業(yè)高水平

　　持續(xù)高質(zhì)量成長

　　2018年，大發(fā)地產(chǎn)成功上市，這成為其發(fā)展的“助推器”，此后幾年均提前并超額完成全年目標，各指標持續(xù)保持穩(wěn)步增長。

　　2020年同樣如此，大發(fā)地產(chǎn)定下新的銷售增長目標，相當于合同銷售額約250億元，銷售增長目標為行業(yè)中高水平。

　　而根據(jù)上半年數(shù)據(jù)顯示，大發(fā)地產(chǎn)銷售金額的完成度已達到約45%。在克而瑞發(fā)布的《2020上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》中，大發(fā)地產(chǎn)榮獲全口徑銷售額排行榜第87位。

　　集團于截至2020年9月30日止九個月實現(xiàn)累計合同銷售金額約為200.98億元人民幣，同比增長約59%;累計合同銷售面積為135.85萬平方米。其中，僅9月份，大發(fā)地產(chǎn)就錄得合同銷售金額40.96億元，錄得合同銷售面積21.97萬平方米。

　　根據(jù)業(yè)績公告，大發(fā)地產(chǎn)銷售額主要來自公司一直深耕的長三角市場，以一線及優(yōu)質(zhì)二線城市為主。其中長三角合同銷售額占比高達86%，合同銷售面積占比77%。

　　可以看到，今年前九月，大發(fā)地產(chǎn)的平均銷售價格已達到約14793元/平，處于行業(yè)中高水平，充分體現(xiàn)出高能級城市的溢價能力。

　　2020年上半年雖受到新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)受到一定沖擊，但大發(fā)地產(chǎn)堅持以不變應萬變，扎實的內(nèi)功在市場下行時期，也彰顯出發(fā)展的穩(wěn)健與從容。

　　加大全國優(yōu)質(zhì)地儲備

　　圍繞“1+5+X”做深耕

　　截止到2020年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)已在長三角及全國5大黃金城市群，運營82個項目。

　　僅今年上半年，大發(fā)地產(chǎn)新增土地就達16塊，新增土地儲備約186萬平方米，新增土儲貨值約268億元，榮登克而瑞上半年新增貨值TOP51，新增土地價值TOP48，新增土地建面TOP53。

　　具體分析大發(fā)地產(chǎn)的布局策略，其是按照 “1+5+X”的戰(zhàn)略開展對長三角的深耕，同時積極尋找合適機會布局全國。布局國家黃金城市群。

　　據(jù)了解，大發(fā)地產(chǎn)秉承審慎的投資戰(zhàn)略，在決定進入新城市前，均采用審慎的投資評選原則，并作出深入的研究，與合作伙伴發(fā)展長期的戰(zhàn)略合作關系，進行土地收購和發(fā)展，有效管控成本和投資投入。

　　與此同時，靠產(chǎn)品做深一座城市，在市場生根發(fā)芽。

　　2020年，大發(fā)地產(chǎn)煥新了四大產(chǎn)品線，升級“4大悅居體系”，打造24悅愛社區(qū)，構(gòu)建起了多維立體、全齡化的生活空間，主要就是圍繞產(chǎn)品力，重點關注產(chǎn)品IP的打造和典型項目的提升，凸顯關注社區(qū)生活的價值。

　　同時，進一步夯實以“6611”運營管理體系的內(nèi)控管理，以項目為核心，貫穿全生命周期，聚焦經(jīng)營目標，確保過程管控，以實現(xiàn)企業(yè)快速高效運營，提高資金利用率，提升抗風險能力，助力企業(yè)高質(zhì)均衡發(fā)展。

　　融資擴寬財務優(yōu)化

　　評級屢創(chuàng)新高

　　大發(fā)地產(chǎn)由于均好的企業(yè)體質(zhì)，上市后不久，全球標普評級便授予長期主體信用評級“B”，展望穩(wěn)定。2020上半年，穆迪重申大發(fā)地產(chǎn)國際信用主體評級B2，展望維持穩(wěn)定。

　　標普認為，自2018年10月上市后，大發(fā)的經(jīng)營業(yè)績和杠桿率大幅改善。在資本市場的影響力穩(wěn)步提升，為大發(fā)地產(chǎn)未來獲得更多的資金支持提供了便利。2020年1-7月大發(fā)地產(chǎn)成功發(fā)行3.5億美元優(yōu)先票據(jù)，進一步優(yōu)化集團財務結(jié)構(gòu)。大發(fā)地產(chǎn)將順利推進項目執(zhí)行，持續(xù)增長。

　　的確，借助上市，資本市場給大發(fā)地產(chǎn)的資金面帶來了更多想象。

　　最為明顯的是，大發(fā)地產(chǎn)積極拓寬多元化融資資源，包括資本市場和境外銀行貸款。在上市和獲得3億美元優(yōu)先債發(fā)行額度后同時將降低總體融資成本。

　　通過優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)，發(fā)展銀行貸款、發(fā)行境外美元優(yōu)先票據(jù)及其他渠道;與60多家金融機構(gòu)保持著良好的關系，為大發(fā)地產(chǎn)長期發(fā)展提供充沛穩(wěn)定的資金來源。

　　中報數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)2020年上半年凈負債率下降至約71.7%，降負債效果顯著，現(xiàn)金短債比維持在1.2倍。數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)出，大發(fā)地產(chǎn)密切監(jiān)控各項財務指標，保持流動性充裕，財務穩(wěn)健性持續(xù)優(yōu)化提高。

　   市場表現(xiàn)良性

　　獲多家大行正面評價

　　良好的業(yè)績和資本口碑也讓大發(fā)成為近兩年來為數(shù)不多上市首日大漲的內(nèi)房股。今年以來大發(fā)地產(chǎn)榮獲“穩(wěn)健經(jīng)營企業(yè)獎”、“2020中國上市房企百強”、“2020中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力70強”、“2020中國上市房企風險控制能力十強”、“2019金港股最具價值地產(chǎn)股公司”、“中國綜合實力投資控股企業(yè)獎”等重磅獎項。

　　7月22日，安信國際發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)研究報告，對大發(fā)地產(chǎn)維持“買入”評級，新目標價為5.50港元。安信國際表示看好大發(fā)地產(chǎn)于長三角的市場地位，隨著公司把握機遇擴大規(guī)模，估值有望提升。

　　綜合實力日益精進的大發(fā)地產(chǎn)收獲了越來越多的認可，榮膺“2020中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力70強”、“2020中國上市房企風險控制能力十強”、“穩(wěn)健經(jīng)營企業(yè)獎”、“第十七屆(2020)藍籌年會藍籌企業(yè)”、“最佳新銳品牌”、“2020年度卓越投資價值地產(chǎn)上市公司”等贊譽。

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