今年“五一”黃金周期間全國消費市場火爆，2.3億人旅游花了1132億，假日消費的暢旺是假日經(jīng)濟復(fù)蘇的標(biāo)志，也是城市活力的重要體現(xiàn)。據(jù)國內(nèi)主要大數(shù)據(jù)運營商和OTA龍頭企業(yè)發(fā)布的“五一”大數(shù)據(jù)報告顯示，廣州成為名副其實的“霸榜”城市，線下實體商業(yè)回暖進一步加速，如海印股份(000861)等本土商業(yè)實體將受益。近年來，海印股份圍繞“家庭生活休閑娛樂中心運營商”的發(fā)展定位，深耕主業(yè)，優(yōu)化業(yè)態(tài)布局，上市公司價值洼地特性凸顯。

　　根據(jù)大數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，“五一”期間，廣州市文化旅游市場呈現(xiàn)火爆景象，假日經(jīng)濟效應(yīng)顯著。全市共接待市民游客1084.76萬人次，同比去年增長1.8倍，較2019年增長11.9%;實現(xiàn)旅游業(yè)總收入88.96億元，同比去年增長2.6倍，較2019年增長13.7%。市內(nèi)各大重點商圈呈現(xiàn)出人流如織的繁榮場景，彰顯了廣州線下實體經(jīng)濟的活力。

　　作為廣州本土老牌商業(yè)實體，海印股份(000861)旗下商業(yè)物業(yè)多數(shù)坐落于廣州市核心商圈及地鐵沿線，如天河新天地、繽繽廣場、都薈城、流行前線等，地理位置優(yōu)勢突出，客流量較大，物業(yè)鋪位整體出租率較高，可以保證較高的盈利水平。

　　分析人士認(rèn)為，海印股份在營商業(yè)項目超過30個，面積超百萬平方米，涵蓋主題商場、批發(fā)市場、購物中心、城市綜合體四大業(yè)態(tài)，旗下多個主題商場在華南地區(qū)運營30年，經(jīng)多年的積累，已經(jīng)建立起地區(qū)品牌知名度，形成良好的聲譽，存量商業(yè)物業(yè)業(yè)務(wù)的價值明顯被市場低估，而且商業(yè)物業(yè)運營項目作為公司利潤的主要貢獻點，現(xiàn)金流的貢獻水平要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其利潤貢獻水平，因此商業(yè)綜合體業(yè)務(wù)實屬"現(xiàn)金牛"業(yè)務(wù)。

　　據(jù)海印股份2020年年報，2020年度，商業(yè)物業(yè)運營業(yè)務(wù)(不含地產(chǎn)業(yè)務(wù))實現(xiàn)營業(yè)收入 7.71億元;為與商戶共克時艱，公司給予租賃和聯(lián)營商戶大力度減免租金及管理費的支持，全年合計減免約1.25億元。

　　在去年疫情期間，商業(yè)行業(yè)延伸出“直播經(jīng)濟”、“免稅經(jīng)濟”、“社區(qū)團購”等新業(yè)態(tài)，海印股份也緊跟趨勢，著力打造“網(wǎng)紅+”經(jīng)濟新生態(tài)賦能主業(yè)發(fā)展，憑借其現(xiàn)有穩(wěn)定經(jīng)營能力、品牌效應(yīng)等諸多優(yōu)秀的商業(yè)資源，通過線上直播賣貨、引入特色產(chǎn)業(yè)等方式提升旗下各商場人氣，進而提升經(jīng)營效益，實現(xiàn)"網(wǎng)紅+"經(jīng)濟業(yè)績的落地變現(xiàn)。資料顯示，在2020年報告期內(nèi)，海印股份與多方達成多項戰(zhàn)略合作意向，引入淘寶、抖音平臺MCN直播機構(gòu)入駐落戶旗下海印繽繽廣場，打造直播共創(chuàng)空間，還與國內(nèi)知名高校直播電商研究機構(gòu)展開深度合作，以“海印生活”及“海印又一城”等線上線下平臺為基礎(chǔ)，縱深開展直播電商業(yè)務(wù)。

　　值得一提的是，海印股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要模式是為商業(yè)運營而自建的商業(yè)綜合體規(guī)劃配套所建公寓，通過迅速銷售回籠資金，反哺商業(yè)綜合體及社區(qū)商業(yè)。銷售公寓收入即可完全覆蓋建設(shè)商業(yè)綜合體的成本，換一言之，公司現(xiàn)有自持物業(yè)資源除去必要的物業(yè)維護人員成本以外，接近以零成本進行后續(xù)運營。

　　根據(jù)2020年年報，海印股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要項目位于上海、珠海、肇慶、茂名等地區(qū)，是經(jīng)濟較為發(fā)達城市，消費能力高，商業(yè)物業(yè)收益較好。去年為應(yīng)對疫情通過制定差異化的銷售策略提高資金效益，為公司的商業(yè)物業(yè)運營業(yè)務(wù)的發(fā)展提供資金保障，還與中鐵十局集團有限公司建立可持續(xù)發(fā)展的全面戰(zhàn)略合作關(guān)系全面推進“茂名森鄰四季”項目，以及與廣州市番禺區(qū)人民政府簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，全面推進南站海印又一城項目建設(shè)工作，未來將進一步提升“海印又一城”品牌價值，為公司現(xiàn)金流及整體業(yè)績的提升產(chǎn)生積極作用。

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